Wann eine Sanierung fällig wird

Im Durchschnitt hält ein Dach 50 bis 60 Jahre, bei starker Witterungsbelastung oder veralteten Materialien kann eine Erneuerung auch früher notwendig sein. Typische Gründe sind Undichtigkeiten, Schäden nach Stürmen, eine unzureichende Dämmung oder der Wunsch, Photovoltaik zu installieren. Bei älteren Kölner Gebäuden spielt zudem oft die Energieeffizienz eine Rolle – nicht zuletzt durch die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes.

„Regelmäßige Dachinspektionen helfen, Schäden frühzeitig zu erkennen und unnötig hohe Sanierungskosten zu vermeiden“, erklärt Katharina Heid, Geschäftsführerin und Immobilienexpertin. „Gerade in Köln, wo viele Dächer denkmalgeschützt sind, ist eine fachgerechte Planung entscheidend.“

Maßnahmen und Kosten im Überblick

Eine Dachsanierung kann unterschiedlich umfangreich ausfallen – von kleineren Reparaturen an der Eindeckung bis hin zur kompletten Erneuerung inklusive Dachstuhl und Dämmung.Die Kosten variieren stark:

Neue Dacheindeckung: ca. 100–250 €/m²

Außendämmung: ca. 200–300 €/m²

Dachstuhl-Erneuerung: ca. 30–80 €/m²Hinzu kommen Posten wie Gerüstbau, Entsorgung alter Materialien oder der Einbau neuer Dachfenster. Für ein Einfamilienhaus können sich die Gesamtkosten leicht im fünfstelligen Bereich bewegen.

Fördermöglichkeiten nutzen

Eigentümer in Köln können Zuschüsse des BAFA für energetische Einzelmaßnahmen wie die Dachdämmung beantragen oder auf zinsgünstige Kredite der KfW zurückgreifen. Auch der Steuerbonus nach § 35c EStG für energetische Sanierungen kann die finanzielle Belastung deutlich reduzieren. Bei denkmalgeschützten Gebäuden gibt es zudem spezielle Förderprogramme, die teils mit steuerlichen Vorteilen kombiniert werden können.

Fazit

Eine Dachsanierung ist eine lohnende Investition in Substanz, Wohnkomfort und Energieeffizienz – vorausgesetzt, sie ist gut geplant und professionell umgesetzt. In Köln sollten Eigentümer neben den baulichen Aspekten auch lokale Vorschriften und Fördermöglichkeiten im Blick haben.„Wer rechtzeitig plant, Angebote vergleicht und Förderungen einbezieht, spart nicht nur Kosten, sondern erhält den Wert seiner Immobilie langfristig“, so Katharina Heid.