„Während die TDD den aktuellen Zustand, die Risiken und den Investitionsbedarf einer Immobilie analysiert, richtet die ESG-DD den Blick in die Zukunft“, sagt Julian Lindenfeld, Senior Consultant Sustainability in Real Estate der TÜV SÜD Advimo GmbH. Im Moment arbeiten viele Marktteilnehmer nach Aussage des Immobilienexperten noch mit getrennten Analysen, was uneinheitliche Informationsstände, inkonsistente CapEx-Planungen und zusätzliche Abstimmungsrunden zur Folge hat.

Deshalb verfolgen die Expertinnen und Experten von TÜV SÜD Advimo einen kombinierten Ansatz für TDD und ESG-DD, der die klassische CapEx-Planung sowie technische, wirtschaftliche und ESG-Maßnahmen miteinander verbindet. Die integrierte Bewertung schafft konsistente, transparente und zukunftsorientierte Entscheidungsgrundlagen für Transaktionen und Bestandsoptimierungen. Durch die Kombination werden ESG-bedingte Mehrkosten transparent gemacht und die richtige Strategie kann geplant und verfolgt werden. Das ermöglicht eine realistischere Planung und unterstützt die Umsetzung von ESG-Zielen im Rahmen der Instandhaltungs- oder Entwicklungsstrategie.

„Die Kombination von TDD und ESG-DD überführt ESG-Ziele in realistische Sanierungs- und Investitionspläne – ohne Bruch zwischen technischer Substanz und nachhaltiger Zukunftsperspektive“, betont Finn Schulze, Team-Leader, Consulting & Advisory in Real Estate der TÜV SÜD Advimo GmbH. Durch die einheitliche Betrachtung und die integrierte Bewertung können Unternehmen redundante Prozesse und doppelte Kosten vermeiden. Das bestätigt Lisa Funk, ESG Managerin der Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH: „Wir sparen Zeit, vermeiden Doppelungen und erhalten ein abgestimmtes Gesamtbild. Der integrierte Ansatz liefert eine klare Priorisierung für notwendige Investitionen und Dekarbonisierungsmaßnahmen.“

Über TÜV SÜD Advimo

TÜV SÜD Advimo ist ein Unternehmen der TÜV SÜD Gruppe und bietet unabhängige Beratungs- und Managementleistungen für Immobilien über den gesamten Lebenszyklus hinweg – von der Planung und dem Bau über den Betrieb bis zur Sanierung. Der Fokus liegt auf Qualität, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit.